中国建筑设计研究院城镇规划设计研究院副院长,高级城市规划师。主要从事中小城市、小城镇领域的规划和研究工作。国家标准《镇规划标准》、《村庄整治技术规范》以及住建部《中国小城镇发展及政策研究》、《县城总体规划编制导则》、《全国特色小镇评价标准》等课题负责人。参与《美好乡村规划建设》、《说清小城镇》等图书编写工作。曾获得全国优秀工程勘察设计金奖、华夏科技进步奖、全国优秀城乡规划奖等多个奖项。

第二天 上午:9:00——12:00(乡村振兴美丽乡村,乡村建设)揭秘袁家村一个芝麻小村靠吃年收益18亿的美丽传说。乡村旅游奇迹,空心村变身中国最美乡村。袁家村的产业路径和特点(袁家村教师,乡村建设观察者——望峤)

收不回来的租金,渐行渐远的游客,这样的死循环把上游供应链企业也卷入其中。2015年至今,作为开发商的成都龙潭裕都实业有限公司被卷入的法律纠纷多达38起,案由包含买卖合同纠纷7起、合同纠纷6起、民事执行6起、劳动争议5起、房屋买卖合同纠纷5起、建筑工程施工合同纠纷4起、装饰装修合同纠纷2起、人事争议1起、广告合同纠纷1起。涉及企业包括银行、建筑公司、装饰公司、广告公司等众多企业。

特色小镇的建设投入大,周期长,要确保特色小镇建设的高效、有序开展,必须有政策护航,并实现机制创新。

无疑,各地的特色建筑基本都是“躺在历史的厚重上吃饭”,只看得见周秦汉唐,并将其原封不动地搬到现代社会,这或许是对祖先智慧的尊重,但任何祖先的光荣都要基于后代的创新给它带来一种新光辉。况且,塞北的“蒙古包”和江南的小镇或许有着鲜明的地域特色,但从微观领域看,同样是江南小镇,倘若大家都一味“本土化”,很可能寻得就是一个“祖宗”,注定陷入千城一面的怪圈。

建议在政府参与的基础上,谋求战略性合作,鼓励国内各类企业、个人及外商,以多种方式参与特色小镇的基础设施建设、房地产建设、配套工程建设,形成特色小镇建设合力和资金的有效保障机制。

看见如此血淋淋的例子摆在眼前,有一个古镇依然不吸取教训,那就是江苏无锡的荡口古镇。这个犹如画里走出来的古镇。

王军强调,樱花小镇项目要坚持产城一体化思路,充分尊重意向企业提供的规划设计方案,做到既突出樱花生态园林景观特色,又与城市景观相融合、与空港城总体规划相衔接,形成“规模+特色”的发展模式,努力构筑宜居宜游的发展格局。卦台山文化产业园项目要坚持策划先行、规划引领,广泛征求各方意见建议,立足打造全球华人寻根祭祖圣地,认真研究论证易学文化交流、中华始祖文化传承教育体验、温泉养生养老等功能定位,同时加强与意向企业的沟通对接,按照创意理念最新、策划设计最优、综合实力最强的标准,选择最专业的团队参与项目的开发建设和管理运营,确保项目高标准推进实施。

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特色小镇建设,涉及经济、文化、政治、民生等大问题,必须由政府设立专门机构实施,并实行政策倾斜。人员配置、资金投入、土地征用、安全保障等,都需要由专门结构去统筹、协调。此外,还要研究可能遇到的各类问题,制订相关政策和标准,为小镇建设扫除障碍和隐患。

特色小镇的设计和建设,对经济发展的影响将是深远的,尤其是在目前经济转型的过程中,将会起到缓解突出矛盾、增强发展后劲、丰富发展内涵的独特作用。具体表现在以下几个方面:

且不说,在政府经营城市、“唯GDP论”的国情下,“大干快上”的热忱使得任何耐心和建筑追求失去“底气”。中央催、地方比、老百姓怨,每个人心坎都是纠结的,每件事情都在拧巴中突飞猛进,一座座规模宏大、形象雷同、价格不菲的新建筑接踵落成,却唯独没有建筑师的思维投入。

发展特色小镇不是建新城,不能用建新城的思路和模式来规划建设特色小镇。首先特色小镇设计规模不大,不是追求规模效应,扩张效应,而是追求集聚效应,紧凑效应;其次特色小镇不是土地财政的载体,而是创新创业的空间,是新产业、新动能的引擎;再次,特色小镇追求的是提升全要素生产率,提高发展质量和效益;最后特色小镇要走产城融合的发展道路。

特色小镇的特质在于“特色”,其魅力也在于“特色”,其生命力同样在于“特色”。因此,保持小镇“特色”的鲜明性,是打造特色小镇的首要原则。

13,如何让文化科技融合的新型消费业态,新产业与盈利模式引爆万亿级的田园综合体、特色小镇市场?

曾被冠以“成都清明上河图”、“成都周庄”名目的成都龙潭水乡,在开业头三天保守估计涌入13万游客!但是谁又料道,短短三年之后,龙潭水乡却走向了另外一个极端,成为了又一个旅游界的笑话.....

一石激起千层浪,由于开发商与入驻商家的纠纷一直没有得到妥善解决,为了减少运营亏损,被卷入纠纷的商户开始闭门停业,游客量更是进一步下滑,景区的运营开始陷入恶性循环。

· 如果这是一个飞来的、外来文化,它是否有落地生根的必要和可能,也就是说,在深圳世界之窗已然进入博物馆的现在,江南水乡从物理距离、文化距离、心理距离等角度,有没有一点点构成“魅惑”的可能?

· 龙潭水乡位于龙潭工业总部基地核心区,有类似刚需的市场支撑,可惜现在该区域还有待发展。项目主打的是成都及周边城市的周边游市场,可是现在除了建筑之外,文化上的混乱、业态上的空白,显然低估了成都人的消费需求。

游客远不如预期,加上高企的租金及运营成本,使得入驻商家无力再续约,最终,龙潭水乡开发商裕都公司把部分商家推上了被告席,诉商家不履行租赁合同,要求对租金价格、违约责任等问题告上法庭。

比如凤凰古城,这个曾经被外国人称赞为中国最美丽的小城。如今却是人烟稀少 风光不再,其中最主要的原因就是过于高昂的门票,使得游客对此失望透顶。即便后来政府对此免费开放,游客也不愿意再来。

按照开发商及项目最初的规划,龙潭水乡是集精品酒店、商务会所、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游为一体的复合业态商业街区。按当时项目设计负责人的说法是“东西合璧,南北相融”。

为避免小城镇地域特色丧失、“千镇一面”现象蔓延,更好地指导全国小城镇规划和建设,提升小城镇规划编制质量和建设水平,住房和城乡建设部委托中国建筑设计研究院城镇规划设计研究院开展小城镇特色规划的研究工作,研究采取了多路径收集资料、多渠道征求意见、多方位剖析案例、多角度审视规范等工作方法,以图文并茂的形式提出小城镇特色规划编制要点。

孤独的人,他的力量是有限的,孤独的美也是有限的。原教旨异化抹杀了微观城市的个性,也无法在轰轰烈烈的小镇经济中脱颖而出。

时代急剧变化,建筑早已不仅仅是居住空间,更是审美空间,而这根植于建筑之魂——杂交和创新。毕竟,每个时代都有自己的“巴黎圣母院”,建筑之美永远都是一个现在进行时,处于变化与矫正之中,因而需要每一代守望者和创新者的不断勾兑和创新。

龙潭水乡位于成都市成华区龙潭总部经济城,是成都市总部经济试验区,也是成都市中心城区规模最大的总部聚集区。龙潭总部经济城工商注册企业已达1300多家,中国二重、中节能集团、中船重工、中铁建工、中原石油等“国字头”企业先后在此落户。

· 定位不清,不准、或者说根本没有定位,却只把目光放在建筑规划上,这是最无知的操盘人,却不知,没有商业、没有灵魂的建筑永远就只是一堆钢筋混泥土;动线混乱,业态规划混乱、招商能力差、运营更无从谈起。不论是做商业地产还是旅游地产,一个项目的方向错了,注定永远都是个悲剧。

特色小镇的功能定位,限制了不少产业的发展空间。正因为如此,选择和培育一个适合小镇自身发展的产业,更显重要。

第二天 下午:14:00-17:00(特色小镇、田园综合体)特色小镇盈利模式与资本路径。(中国经济研究与资本实战专家——李真)

参会人员: 特色小镇、田园综合体相关投资商 开发商 相关产业链负责人、地方政府相关部门等120人